Avec le temps, les exigences en matière d’isolation deviennent de plus en plus strictes. Elles ont progressé ces dernières années pour se rapprocher progressivement des objectifs fixés par l’Europe. Toutes les nouvelles constructions devront consommer une énergie quasi nulle (QZen)à partir de 2021. Et l’association de logement doit veiller à ce que le nouveau bâtiment réponde à toutes les exigences légales en matière d’isolation.
Le problème : si cela semble relativement simple à première vue, il y a en fait de nombreuses règles à prendre en compte
Dans ce contexte, le secteur de la construction s’est rapidement adapté pour construire des propriétés répondant à ces nouvelles normes énergétiques. Maison passive, maison à énergie zéro ou maison à faible consommation d’énergie – choisissez un terme. Mais comment ? Quelles sont les distinctions entre ces trois choix en matière d’efficacité énergétique ?
La maison basse énergie
Lorsque K, qui mesure la qualité de l’isolation, est inférieur à 30, une maison est considérée comme basse énergie. Cela équivaut à 30 kWh par an sur une surface de 100 m². Une maison à faible consommation d’énergie nécessite donc beaucoup moins d’énergie qu’une maison standard (c’est-à-dire qu’elle utilise l’énergie solaire).
Pour obtenir un score inférieur à 30, certaines mesures doivent être prises. L’épaisseur de l’isolation des murs et des sols doit varier entre 15 et 20 centimètres. Il est également important de prêter attention aux types de châssis utilisés, ainsi qu’à l’étanchéité à l’air et à l’eau.
Il est vrai que l’achat d’une maison à faible consommation d’énergie est assez coûteux au début, mais à long terme, vous serez gagnant ! Après tout, une faible consommation d’énergie implique également une baisse des dépenses mensuelles. Vous remarquerez que vos coûts d’électricité et de chauffage ont diminué grâce à l’isolation de votre nouvelle maison. Vous économiserez 450 euros de taxes supplémentaires en tant qu’investisseur
La passive
L’indice d’isolation de la maison passive doit être inférieur à 15 pour répondre à la norme, ce qui vous permet de réduire encore davantage votre consommation d’énergie. La Région de Bruxelles-Capitale a exigé que les particuliers souhaitant y construire après janvier 2015 suivent ce critère.
En réalité, cela implique de nombreuses modifications. D’une part, la couche isolante des sols doit avoir une épaisseur minimale de 20 cm, tandis que celle des murs et du toit doit être supérieure à 40 cm. Le triple vitrage est également une bonne idée. D’autre part, il est suggéré d’installer un système de ventilation mécanique à double flux.
Les économies réalisées sur vos factures d’électricité et de chauffage seront beaucoup plus importantes que pour une maison à faible consommation d’énergie. Si vous souhaitez construire une maison passive, vous bénéficierez d’une économie d’impôt supplémentaire de 900 €.
La maison zéro énergie
Pour satisfaire à la norme « énergie zéro », un logement doit être entièrement autonome sur le plan énergétique. À partir de 2021, la Commission européenne imposera ces exigences à tous ceux qui construisent un bâtiment. Si vous souhaitez construire une maison après janvier 2021, vous n’aurez qu’une seule alternative : la maison à énergie zéro.
En réalité, cela implique que la propriété doit être en mesure de répondre à ses besoins énergétiques. Les critères exigent également qu’il y parvienne en utilisant des énergies renouvelables. Il s’agit d’un engagement financier important aujourd’hui, mais qui peut être rapidement amorti grâce aux économies de coûts énergétiques. Le crédit d’impôt pour une maison à énergie zéro peut atteindre 1 810 euros !
